Ritorno alla HOME PAGE            Pagina Lista Misure di Risparmio ACS         LISTA AREE di EFFICIENZA ENERGETICA  

DESCRIzIONe TECNICA

DESCRIzione dettagliata della Misura (Azione Suggerita):   Installare sui circuiti idraulici di ingresso di ciascuna  unità immobiliare un contatore dell'ACS.

area di applicazione: Distribuzione e conteggio dell'ACS

APPLICAzIONi TiPIChe: Tutti i Condomini residenziali, botteghe e piccoli esercizi commerciali o del terziario inseriti in più ampi edifici con ACS prodotta centralmente e distribuita alla varie utenze dell'edificio.

PRECAUZIONI e CONSIDERAZIONI VARIE:  I contatori individuali di ACS  devono essere affidabili al massimo e sigillabili contro eventuali manomissioni, in quanto è sulla base delle letture che avviene la ripartizione delle spese di ACS. E' meglio che tali contatori siano accessibili dall'esterno dell'appartamento, in quanto ciò facilita e rende meno costosa la lettura da parte degli addetti.  Nel caso di contatori elettronici che possono trasmettere i dati rilevati ad una centralina d'edificio e poi con trasmissione diretta al gestore o amministratore dello stabile, l'esigenza di avere i contatori accessibili dall'esterno delle unità immobiliari viene meno, salvo che nel caso di periodica taratura e manutenzione.

PROBLEMI DOVUTI ALLA MANCANZA DI QUESTA MISURA:  La mancanza di questa misura permette comportamenti antisociali ai condomini, che ritengono di poter consumare l'ACS in quantità abbondanti e superiori al normale, in quanto il pagamento è fissato ad un tot pro persona.  In molti condomini con appartamenti in affitto ciò porta poi a dichiarare un numero di persone inferiore al reale, creando litigi e controversie fra i condomini onesti e quelli meno onesti.   L'introduzione di contatori individuali dell'ACS è invece un mezzo per stimolare comportamenti di risparmio energetico e di correttezza nella suddivisione delle spese.

ulteriori benefici: Oltre ai  vantaggi del punto precedente, si può citare:

• minor difficoltà da parte dell'amministratore nella ripartizione delle spese condominiali di acs.
• poiché anche il consumo di acqua fredda si può ritenere proporzionale a quello di acs e viceversa, la stessa  ripartizione delle spese per l'acs può essere utilizzata dall'amministratore per la ripartizione delle spese dell'acqua fredda, anche quì con riduzione della litigiosità e con maggior correttezza nella ripartizione spese.

svantaggi: Costo iniziale dei contatori e della loro installazione, cui va poi aggiunto il costo della lettura periodica.  In teoria si potrebbe computare anche un minor costo di amministrazione, difficile da calcolare e impossibile da far accettare.

COSTI DI INSTALLAZIONE: Il costo di un contatore idraulico è intorno ai 100 Euro. Per contatori   con rilevamento elettronico e trasmissione dati (via radio o cavo) il costo è senz'altro superiore ma bisogna confrontare i costi sul ciclo di vita, ossia vanno tenuti presenti i diversi costi di taratura e manutenzione ed i costi della lettura.

REDDITIVITA’ DELL’INVESTIMENTO: La redditività di questa misura è elevata, (tempi di ritorno fra 6 mesi e 3 anni) oltre al fatto che la  contabilizzazione  individuale dei consumi evita litigi e in molte città italiane è un obbligo imposto dai Regolamenti Edilizi.

NECESSITA’ DI MANUTENZIONE E GESTIONE E relative VARIAZIONE DI COSTO  Una regolare manutenzione è necessaria perché basta che alcuni contatori siano alterati che gli abitanti di quelle unità immobiliari si troveranno favoriti nella ripartizione spese. 

PROCEDURE  DECISIONALI & VALUTATIVE         TOP

STRATEGIA IMPLEMENTATIVA: Effettuare questa misura manutentiva durante periodi di minor uso dell'impianto.

EFFETTO SU ALTRE MISURE: La realizzazione di questa misura va considerata in combinazione con altre misure, quali la contabilizzazione del calore di riscaldamento (R 1.08) , la regolazione della temperatura degli ambienti mediante valvole termostatiche o termoelettriche (R 1.05 , R 1.08).

Con la maggior parte delle ditte che installano questi sistemi di contabilizzazione è anche possibile stipulare un contratto di servizio energia, in cui per una durata variabile di tempo (dipende dal contratto, generalmente 5/10 anni) l'utente paga l'energia consumata alla ditta, la quale installa i sistemi di regolazione e contabilizzazione, si occupa della ripartizione delle spese energetiche tra i diversi appartamenti  (in proporzione al loro consumo) e rinnova e mette a norma la centrale termica (spesso i costi di questi interventi possono anche essere distribuiti durante il periodo di contratto figurando come piccolo incremento della bolletta energetica). Gli utili della ditta sono parte dei  risparmi economici ottenuti dall'utente. Inoltre per i condomini che scelgono di stipulare questo tipo di contratti, l'IVA sul combustibile consumato è al 10% per chi utilizza contratti che remunerano l'unità di misura di energia (kWh).

TECNOLOGIA PRE-ESISTENTE di riferimento:   Mancanza di contatori individuali e ripartizione dei costi dell'ACS e dell'acqua fredda sulla base del numero di persone abitanti l'appartamento dichiarate dal proprietario.

POTENTIALE DI RISPARMIO ENERGETICO: 

E' difficile stimare il potenziale di risparmio perché questo dipende dal comportamento complessivo di tutti i condomini.

Il risparmio si ottiene con le seguenti formule, supponendo un risparmio di ACS (Racs) del 20%l:

Consumo di ACS (litri/a)  = N. utilizzatori x Consumo pers. giornaliero x N.giorni annui

Risparmio d'energia = Consumo di ACS (litri/a) x Cp x (Tprod - Trete) x Racs / (hdistr. * hgen)

TIPO DI AUDIT & PROCEDURE di DECISIONE di IMPLEMENTAZIONE:  La decisione di implementare la contabilizzazione individuale di solito si assume quando la spesa dei consumi di acs è superiore o dello stesso ordine di grandezza di quella del riscaldamento. Spesso ciò significa che troppi condomini dichiarano un numero di persone inferiore al reale e ciò conduce ad avere un carico di spesa eccessivo sugli altri condomini che dichiarano il vero.

PROCEDURA DI VALUTAZIONE DEL RISPARMIO DI ENERGIA: La valutazione del risparmio ottenibile avviene a consuntivo, confrontando i consumi annui di acs di almeno 2 esercizi precedenti con il consumo annuo DOPO l'installazione dei contatori individuali.

PROCEDURE DI COLLAUDO E verifica delle prestazioni: Il termotecnico deve rilasciare documentazione scritta del suo intervento nel libretto di caldaia e garanzia del buon funzionamento e della taratura dei contatori.

PROBLEMI di ACQUISTO, CONDUZIONE E MANUTENZIONE: Numerose ditte sono in grado di applicare questa misura ovunque senza problemi.

IMPATTO, VINCOLI ed ACCETTABILITA' AMBIENTALe: Questa misura contribuisce a ridurre gli effetti dell'inquinamento locale e del riscaldamento globale.

ACCETTABILITÀ DA PARTE dell’UTILIZZATORE: Tutti gli utilizzatori onesti sono favorevoli a questa misura

PROBLEMI e SUGGERIMENTI PRATICI di IMPLEMENTAZIONE:  La scelta delle dimensioni del contatore da installare non e' determinata, come spesso viene purtroppo fatto, solo dai pollici degli attacchi, ma deve essere fatta prevalentemente in dipendenza dei dati idraulici del contatore. In poche parole, il contatore deve essere predisposto per l'impiego previsto: Se si installa un contatore con portata nominale troppo alta, la sua misurazione sarà assolutamente imprecisa, se si monta un contatore con portata nominale troppo bassa, il contatore può rompersi in un periodo brevissimo. Questo vale anche per i contatori di calore.

FACILITA’ DI USO: nessun problema

ALTRI OSTACOLI NON-TECNICI: Se la misura è parte di un intervento più globale da parte di una ditta di Servizio energetico (ESCo),vi potrebbero essere difficoltà di accettazione da parte dell'amministratore e anche di comprensione del meccanismo di funzionamento delle ESCo da parte dell'assemblea dei condomini.

informazioni commerciali:

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